Perché è importante una corretta proposta di acquisto nella compravendita immobiliare

La proposta d’acquisto immobiliare è il primo passo verso l’acquisto/vendita di un immobile, non è un atto necessario previsto dalla legge , la quale prevede solo l’ipotesi di un eventuale preliminare e del successivo rogito, ma solitamente le agenzia immobiliari fanno firmare all parti questo tipo di contratto che diventa vincolante. Per questo motivo è importante firmarlo con attenzione ed evitare se è possibile i moduli prestampati dalla agenzie e prima di firmarlo farla vedere da un legale di fiducia.

Gli elementi essenziali che una corretta proposta di acquisto immobiliare, deve contenere sono gli stessi elementi di un contratto preliminare e/o di un rogito : le generalità delle parti ,laddove gli acquirenti o i venditori siano più di uno deveno essere tutto indicati; una chiara ed univoca descrizione dell’immobile indirizzo e dati catastali ; occorre che sia inoltre evidenziato lo stato dell’immobile se libero o occupato, o vi siano altre cause di impedimento dell’immediato fruibilità dello stesso. Se l’immobile fosse locato opportuno vicinare il contratto di locazione.

E’ importante per evitare problemi che sia in questa fase sia dichiarata la conformità edilizia, nel cosa questa non dovesse esserci si dovrà specificare cosa le parti hanno intenzione di fare per ovviare alla suddetta non conformità e dei tempi necessari . Nel caso si dve aggiungere un clausola che se entro questo termine non viene raggiunta le conformità edilizia l’accordo Vine meno , non è necessario che questo lo faccia la parte venditrice ma lo può liberamente fare anche la parte acquirente .

Si deve inoltre attestare la conformità degli impianti all’interno dell’appartamento che devono o dovevano essere a norma al momento della loro realizzazione.

Deve essere indicato che l’immobile è libero da qualsiasi tipo di vincolo alla data di sottoscrizione del rogito : ipoteche ,prelazione e ogni eventuale diritto che possa evocato da altri soggetti .

Ci deve essere pi l’indicazione del prezzo offerto e delle relative modalità di pagamento e il contestuale versamento di una caparra infruttifera.

Vi puo essere la possibilità che il compratore chieda una clausola sospensiva riferita all’approvazione del muto da parte della banca, in questo caso laddove dovesse esserci un Diego del tuo la proposta perderebbe efficacia senza dover perdere la caparra.

A tutela del venditore occorre mettere tuttavia un termine essenziale per la comunicazione da parte del compratore dell’accettazione o meno del muto, termine che non dovrà essere ovviamente quello del rogito , e che comunque fino a quel termine prevedere di per continuare a programmare le visite avvertendo che vi è una proposta subordinata al muto fino ad una certa data.